对于刚步入社会的毕业生来讲,租房方面的常识了解的少,如何能租到认可的房屋是一个头疼的问题,而租房不是随便找套房屋住就能了,这其中也有合法的程序要遵循,譬如确认房主、查询房地产证等等,下面就来为租房菜鸟们普及一下租房的合法程序。
1、房主查询租房者的身份证原件,并把租房者的身份证复印件作为合同附件。
租房的合法程序
3、在支付定金时也需要查询上述证件,一般定金不要超越月租金的20%。
2、租房者查询房主房地产证、房主身份证原件,及两证是不是统一,即房地产证的产权人与身份证是不是相同,并把房东的身份证复印件作为合同附件。
租房注意点
4、双方签订出租合同,合同签字与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
B、产权证与身份证不对号的勿信
A、不可以提供产权的房主勿信
D、向居委会知道房东状况。查询描述是不是与房主相同。
C、向住所公安局确认身份证号码。
F、假如房主需要一年一付房租或者需要付大笔的订金,如此状况就要小心。
E、办理合租合同时,需有房主方的赞同出租证明。
现在国家并没标准的租房合同格式,多数合同都是房主与租房者一同拟定的,依据状况不同,租房合同可以比较简单,也可以冗杂详细一些,但无论哪种合同,一些基本的内容也是需要有些。这类内容包含:所租房子的具体地址、房子具体状况如几居几室、屋内有的什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方法是如何,是月付、季付还是年付,与具体交房租的时间;租房的期限,房子假如需要维修,应该由哪个来修,自己修还是房东负责修;租来的房屋能不能再转租给其他人;违反合同约定会承担的责任等等,除此之外还有一些细节也需要注意,如合同中要写明房屋内的基本设施、家具、家电;写清房租包括的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由哪个承担等。合同内容规定得越细,以后出现问题的可能性就越小。
